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购房前如何避免公摊造成的冤枉钱

【律师介绍】
徐宪杰,男,北京知名房产领域律师。
已执业:12年
服务领域:房产、重大民商诉讼
行业口碑:踏实稳重,责任心强,善于对问题细节的研判。

买房是每个人一生中应该经历的事件,但很多售楼商家很容易加大公摊,谋取多余的利润,因此计算公摊,是每个购房者都应该了解的知识。
 
作为北京房产律师在此提醒大家,如何了解公摊的算法是很有必要的。
 
首先,要确定和清楚公摊面积的计算原则:
产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
 
共有建筑面积的分摊方法是:
多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
 
多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
 
其次,公用建筑面积如何计算:
购房者确定合同中的公摊细则,把握公摊算法,如果超出合同记录的范围面积,可以要求去除,像合同中的地下室、车棚、人防工程等建筑面积,作为独立使用空间销售或出租的,需要详细了解沟通计算。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算:
1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积,即为整栋建筑物的公用面积。
2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说,公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说,分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
 
最终,在售楼时,根据政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序,核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数,就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。
 
北京房产律师徐宪杰提醒每位购房者,公摊是大项一定要计算清楚,否则容易导致购房者白白送钱。所以,大家在买房时一定要提前了解公摊的计算方法,以免被坑!
 
*文章来源 搜讯生态
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