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徐宪杰律师:分享二手房纠纷解决办法


【律师介绍】
徐宪杰,男,北京市公衡律师事务所合伙人律师。
已执业:12年
服务领域:房产、重大民上诉
行业口碑:踏实稳重,责任心强,善于对问题细节的研判。

       发生二手房纠纷怎么办?拥有十余年房产领域办案经验的北京房产律师徐宪杰注意到,当发生二手房纠纷时,很多人都处在“维权”的路上,并没有通过正确的司法途径进行解决。那么,发生二手房纠纷如何解决?徐宪杰律师将通过本文为大家分享二手房纠纷的解决办法,建议收藏。
       据徐宪杰律师介绍,如今,更多的购房人会通过房产中介进行购房,会签订制式化的房屋买卖合同,依据《中华人民共和国合同法》第九十四条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
 
【常见的二手房纠纷解决办法】
1、一房多卖怎么办?

       买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。
2、二手房合同纠纷导致的房屋价款和履行方式约定不一致怎么办?

       当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
3、二手房合同纠纷违约怎么办?

       二手房房屋买卖合同履行过程中,一方当事人构成根本违约的,守约方有权解除合同,违约方不享有合同法定解除权。如果因不可抗力或情势变更等原因,致使合同目的无法实现的,合同双方均有权要求解除合同。

       北京房产律师徐宪杰温馨提示,“买房”在中国人的传统观念中是一件大事。对于买房的过程需要认真查看相关房屋细节,通过正规渠道进行购买。在签订购房合同时,应认真查看各项条款。当发生二手房纠纷时,如不能够达成调解,可通过当地人民法院提起司法诉讼,来维护自身权益。
 
 
*文章来源  搜讯生态
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