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正确的房产抵押操作流程(建议收藏)


【律师介绍】
徐宪杰,男,北京市公衡律师事务所合伙人律师。
已执业:12年
服务领域:房产、重大民上诉
行业口碑:踏实稳重,责任心强,善于对问题细节的研判。

  北京房产律师徐宪杰注意到,房产抵押是近年来金融市场重要的融资方式之一,但社会上存在着众多的房产抵押融资机构,业主时常陷入各类融资产品中,导致个人权益受到侵害,如何正确的进行房产抵押贷款操作?徐宪杰律师将通过本文为大家分享相关知识,建议收藏。
 
【法律依据】
  依据《中华人民共和国担保法》第三十六条,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  《担保法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

【抵押流程】

  据徐宪杰律师介绍,房产抵押操作流程大致分为:
  1、抵押登记申请;
  2、受理申请;
  3、审核;
  4、登记;
  5、收费发证;
  6、立卷归档,按规定建立土地和房地产等级的档案。

  北京房产律师徐宪杰温馨提示,进行房产抵押作业的操作流程,还需要准备以下材料:
  1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明;
  2、如代理人办理,应有法人代表或者当事人授权的委托书;
  3、借款合同;
  4、抵押合同;
  5、抵押物的产权证明,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》;
  6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的,应有董事会同意抵押的决议书;
  7、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
  8、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人的同意的书面文件;
  9、登记部门认为需要的其他资料。
  值得注意的是,很多业主由于在房产抵押过程中没有认真查看有关合同,容易存在房产纠纷,发生多余的扣费服务费用。徐宪杰律师建议,应认真查看相关合同条款,如发生房产纠纷无法进行调解时,可聘请专业的房产律师,通过当地人民法院提起诉讼,来维护自身权益。
 
 
 
*文章来源  搜讯生态
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